Можно ли продать квартиру с неузаконенной пристройкой

Можно ли продать квартиру с неузаконенной пристройкой

Никому не желаю покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой. Предыдущий владелец пожадничал до вас, а вы потом будете вынуждены платить за это. Насколько мне известно, жилинспекция может изъять квартиру, если. С какого возраста можно покупать на себя квартиру и сдавать её в аренду? нужно ли открывать для этого индивидуального предпринимателя? Мне 17 лет. Заранее спасибо за ответ. с Уважением Илья. Можно ли прописанного человека выгнать из квартиры? Здравствуйте, у меня такой вопрос. Моя родственница отдала квартиру сыну в виде договора купли-продажи. Поскажите, друзья, хотим купить квартиру, в собственности менее 3-лет и с неузаконенной перпланировкой. Кухня и комната увеличены за счет утепления 2 балконов. Хозява полностью сменили остекление на балконах, батареи. Еще несколько лет назад купить квартиру с неузаконненой перепланировкой мог только покупатель за собственные, а не кредитные средства. А таких покупателей на рынке всегда было немного. Изменение политики банков.

Возможно ли выходить на рынок в таком случае? Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой?

Виды переустройства жилья

Читайте на нашем сайте о том, с чего необходимо начинать перепланировку квартиры и сколько она будет стоить. Образцы необходимых документов: доверенности и договора на выполнение работ, заявления в Жилищную инспекцию, а также всех актов переустройства вы можете скачать у нас бесплатно.

Нужно ли узаконивать перепланировку при продаже квартиры? Закон неумолим: всякие вмешательства в расположение помещений квартиры должны быть проведены с согласия компетентных служб , то есть БТИ и Жилищной инспекции. Вопросы законности перепланировок жилых помещений регулируются такими законодательными актами:. Продавая жилье с переделками, получается, что продавец передает документы с планами — техническим, кадастровым — на одно жилище, а фактически предлагает совершенно другое, отличающееся и по конфигурации помещений, и даже по площади.

Можно ли продать квартиру с перепланировкой квартиры, которая была узаконена?

Можно ли продать квартиру с неузаконенной пристройкой

Если в объекте жилой недвижимости перепланировка была выполнена, и при этом оформлена по всем правилам, то такой случай является идеально законным и правильным. При таком раскладе совпадение натуральных размеров и привязок расположения стен, перегородок, проемов и пр. Квадратура полезной и жилой площадей квартиры будет одинаковой во всех документах, в том числе и в свидетельстве о праве собственности — именно так и должно быть.

Основные риски при покупке квартиры с незаконной перепланировкой

Официальное согласование перемен плана жилища — единственный законный путь, причем важна последовательность: сначала добиться разрешения и одобрения всех заинтересованных служб, потом выполнение строительно-монтажных и ремонтных работ, далее — получение новых паспортов на квартиру технического и кадастрового. Однако только такой сложный путь является единственно верным и обеспечивающим беспроблемную продажу жилой недвижимости по более высокой стоимости.

Можно ли продать квартиру с перепланировкой неузаконенной? Бывает, что к покупке предлагаются жилые помещения в МКД с несанкционированными вмешательствами, иногда на приобретение таких квартир даже находятся желающие. Такая сделка возможна только при сознательном понимании будущего собственника, что ему самому придется пройти весь путь узаконивания перепланировки , и груз материальных и моральных трат этой процедуры падет именно на него.

Продажа жилья с незаконной перепланировкой возможна: законодательство не накладывает запрета на сделки с такой недвижимостью, и в то же время контролирующие органы наделены полномочиями признать сделку недействительной. Что делать, если перепланировка не узаконена, а квартиру нужно продать?

Детская песочница как сделать подушку

Как продать квартиру с перепланировкой без разрешения? В этом случае нужно вести честную игру и не пытаться скрыть наличия переделок в жилище от будущего хозяина. Цены на такую недвижимость снижаются процентов на 20, и эта разница гораздо выше стоимости оформления. Собственник должен при помощи опытного риэлтера, не заинтересованного в проведении купли-продажи, в порядке консультации выяснить реальные перспективы. Специалист подскажет, к какому роду вмешательства относится выполненная переделка.

Оформление свадебного зала своими руками

Но есть вероятность быть уличенным: это произойдет, если потребуют новый техпаспорт, и работники БТИ при замерах выявят несовпадения в геометрии. Если со времени регистрации объекта жилой недвижимости не истекло 5-ти лет, по прошествии которых правила требуют переосвидетельствования квартиры и оформления очередного техпаспорта, то проблем может и не возникнуть — во всяком случае у продавца.

Другой вариант — нынешнему владельцу самому заняться узакониванием перепланировки. Если платить по срочному тарифу, то суммы увеличиваются в разы, а общая продолжительность бумажных процедур все равно займет не менее 1,5 — 2 мес. Но именно этот вариант и есть резон выбрать, чтобы избежать риска быть оштрафованным или вовсе лишиться недвижимости , ведь потом все равно придется заниматься этим вопросом, а санкции бывают разными.

К тому же, переделанное жилье обычно более комфортно и оригинально, а это сразу дает существенную прибавку к оценке объекта недвижимости перед продажей.

Можно ли прервать морской круиз

Переделанные жилища, даже если они существенно выросли по уровню комфортности, не стоит предлагать тем, кто ищет жилплощадь под ипотеку : с банками такие номера не проходят.

Сложности при продаже могут возникнуть такого рода:. При простых переделках, не затрагивающих межквартирных или несущих стен, перекрытий, колонн, диафрагм жесткости, можно продать квартиру, уступив покупателю разумную сумму. Серьезную перепланировку выгоднее узаконить до продажи самому продавцу, воспользовавшись услугами посредников — этот вариант все равно выйдет дешевле , и избавит от риска быть уличенным в несанкционированной переделке жилья.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Лучше не покупать квартиры с не узаконенными перепланировками. Сами же будете платить за это при проверке жилищными службами или при продаже.

Я вот недавно на авито видел квартиру, сразу мне понравилась, пришел смотреть. Владелец сказал, что перепланировка была и это подтверждено в техпаспорте, но вы и сами можете проверить, если дом стандартный. У меня сталинка, а планировки этих домов в открытом доступе в интернете.

  • Сколько будет стоить аниматор на час
  • Знаю, что в доме, где я раньше жил, выкупили первый этаж под офис и убрали там парочку стен Исправлять и выплачитвать деньги отказались. Долго мужику грозили изъятием помещения, но потом он в какую-то командировку уехал, а может, просто смысла, пришла повестка в суд. Короче, помещение забрали у него. Не пойму, зачем вообще делать переланировки? Особенно если покупаешь новую квартиру? На том же домофонде куча вариантов разных планировок!

    Всегда актуальная информация по вопросам недвижимости. Удобно для всех. PRO Журнал для владельцев недвижимости в России. Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой: можно ли идти на такой шаг и какие варианты решения есть? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Кодекс РФ об административных правонарушениях Статья 7.

    Нарушение правил пользования жилыми помещениями Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и или перепланировка жилых домов и или жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

    Глас закона

    Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. По требованиям законодательных актов, изменения плана квартиры должны быть узаконены до момента продажи, но в реальной жизни случается всякое.

    Может потребоваться также получение нового свидетельства о праве собственности, если в результате всей затеи изменится соотношение жилой и полезной площадей. Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой — значит, пойти сознательно на уменьшение цены именно на ту приблизительно сумму, которая потребуется впоследствии покупателю.

    Особенно пристальное внимание контролирующих органов вызывают однокомнатные жилые объекты, и новое веяние моды делать квартиру-студию относится к рискованным действиям , если нет одобрения специалистами. Не нашли ответа на свой вопрос? Материалы из раздела Перепланировка. Подразделы: Документы для согласования Порядок согласования и оформления. Чем грозит незаконная перепланировка квартиры: размер штрафа и другие последствия.

    Риски покупки квартиры с незаконной перепланировкой: стоит ли игра свеч? Куда обращаться, чтобы узаконить? Согласование перепланировки санузла: как узаконить совмещение или перестановку ванной и туалета?

    4 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

    Перепланировка в ипотечной квартире: можно ли её согласовать с банком и как узаконить? Что считается перепланировкой в квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно, а что нельзя делать? Комментарии 2.

    Можно ли продать квартиру с неузаконенной пристройкой

    Ваш комментарий появится после проверки. Спецдокумент: что такое проект перепланировки квартиры для согласования, где и как его сделать? Как и где можно получить разрешение на перепланировку в квартире?

    Войти на сайт

    Правила оформления заявления на перепланировку квартиры: образец и порядок действий. Дарья Особенности регистрации иностранного гражданина по месту жительства после получения РВП Павел Найденов Схема и порядок передачи денег через банковскую ячейку при покупке и продаже квартиры.

    Как скачать автономный браузер

    Как оформить договор? Роман Разделение лицевых счетов ЖКХ в приватизированной квартире: как провести процедуру — добровольно или через суд? Николай Приватизация доли в муниципальной квартире: можно ли оформить собственность на комнату без согласия остальных?

    Antey Можно ли и как приватизировать квартиру по договору социального найма жилого помещения? Марсель Если дом признан аварийным или ветхим, можно ли приватизировать квартиру и что получишь при расселении дома?

    Новое в разделе. Квартира Земля Карта сайта.